Техническое обследование (ТО), обмерные работы (ОР)
Согласно определению ГОСТ 31937-2011 обследование технического состояния здания (сооружения): комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности.
Программа работ по обследованию технического состояния здания обычно предусматривает выполнение следующих этапов:
1. Подготовительный этап:
- ознакомление с объектом обследования, объемно-планировочными и конструктивными решениями.
- изучение переданной Заказчиком технической документации.
- составление программы работ.
- комплектация необходимого оборудования и технических средств.
2. Предварительное (визуальное) обследование:
- проведение визуального обследования конструкций.
- составление схем и ведомостей дефектов и повреждений, с фиксацией их мест и характера.
- выполнение обмеров (при необходимости).
- установление аварийных участков (при наличии).
- предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов.
3. Детальное (инструментальное) обследование:
- определения прочностных характеристик кирпичной кладки, железобетонных конструкций неразрушающими методами (ударно-импульсным, ультразвуковым).
- определение влажности кладки, дерева, железобетона диэлькометрический метод.
- откопка шурфов и вскрытий согласно программы комплексных научных исследований, согласованной Заказчиком.
- анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях.
- составление итогового документа (заключения) с выводами и рекомендациями по результатам обследования.
Документы, которыми мы пользуемся при проведении обследования и составлении технических заключений:
- ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений».
- ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований».
- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87.
- ГОСТ Р 55567-2013 «Порядок организации и ведения инженерно-технических исследований на объектах культурного наследия».
Стандартное наполнение технического заключения по результатам обследования следующее:
1. Пояснительная записка:
- Общие данные.
- Цели и задачи обследования.
- Результаты обследования.
- Выводы и рекомендации.
- Литература и нормативно-справочные документы.
- Фотофиксация.
- Ведомость дефектов и повреждений.
- Проверочные расчеты строительных конструкций.
- Акты осмотра, паспорт здания.
- Протоколы выполнения испытаний.
- Поверки приборов.
2. Графическая часть:
- Схемы шурфов и вскрытий.
- Карта дефектов.
Примеры проектов
Наименование объекта: «Капитальный ремонт здания по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Большая Пушкарская, д. 47, лит. А.»
Тип работ: Обследование фасадов здания.
Особенности проекта:
Программа работ по настоящему визуальному обследованию предусматривала выполнение следующих этапов:
1. Подготовительный этап:
– Ознакомление с объектом обследования, объемно-планировочными и конструктивными решениями.
– Изучение переданной Заказчиком технической документации.
– Составление программы работ.
– Комплектация необходимого оборудования и технических средств.
2. Предварительное (визуальное) обследование:
– Проведение визуального обследования конструкций.
– Составление схем и ведомостей дефектов и повреждений, с фиксацией их мест и характера.
– Установление аварийных участков (при наличии).
– Предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов.
3. Детальное (инструментальное) обследование:
– Определения прочностных характеристик кирпичной кладки неразрушающим методом (ультразвуковым).
– Определение влажности кладки диэлькометрический метод.
– Откопка шурфов и вскрытий согласно программы комплексных научных исследований, согласованной Заказчиком.
– Анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях.
– Составление итогового документа (заключения) с выводами и рекомендациями по результатам обследования.
Срок разработки: 15 рабочих дней.
Объем проекта: 18 листов текстовой части, 43 листа фотофиксации, ведомость дефектов и повреждений 10 листов, карта дефектов 8 листов, поверочные расчеты конструкций 20 листов, схемы шурфов и вскрытий 8 листов.
- Получено согласование Заказчика, положительное заключение КГИОП.
Заказать обследование фасадов здания
Наименование объекта: «Капитальный ремонт здания по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Захарьевская д. 9. лит. А.»
Тип работ: Обследование фасадов здания. Выезд на объект с фотофиксации. Визуальное и инструментальное обследование. Выполнение поверочных расчетов. Написание технического заключения.
Особенности проекта:
Программа работ по настоящему визуальному обследованию предусматривала выполнение следующих этапов:
1. Подготовительный этап:
– Ознакомление с объектом обследования, объемно-планировочными и конструктивными решениями.
– Изучение переданной Заказчиком технической документации.
– Составление программы работ.
– Комплектация необходимого оборудования и технических средств.
2. Предварительное (визуальное) обследование:
– Проведение визуального обследования конструкций.
– Составление схем и ведомостей дефектов и повреждений, с фиксацией их мест и характера.
– Установление аварийных участков (при наличии).
– Предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов.
3. Детальное (инструментальное) обследование:
– Определения прочностных характеристик кирпичной кладки неразрушающим методом (ультразвуковым).
– Определение влажности кладки диэлькометрический метод.
– Откопка шурфов и вскрытий согласно программы комплексных научных исследований, согласованной Заказчиком.
– Анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях.
– Составление итогового документа (заключения) с выводами и рекомендациями по результатам обследования.
Срок разработки: 14 рабочих дней.
Объем проекта: 19 листов текстовой части, 40 листов фотофиксации, ведомость дефектов и повреждений 10 листов, карта дефектов 10 листов, поверочные расчеты конструкций 25 листов, схемы шурфов и вскрытий 9 листов.
- Получено согласование Заказчика, положительное заключение КГИОП.
Заказать обследование фасадов здания
Наименование объекта: «Реконструкции здания ремонтных мастерских с устройством станции обеззараживания воды гипохлоритом натрия на водопроводной станции «Гантуловская гора»
Тип работ: Выезд на объект с фотофиксацией. Визуальное и инструментальное обследование. Откопка шурфов. Написание технического заключения.
Особенности проекта:
Программа работ по настоящему визуальному обследованию предусматривала выполнение следующих этапов:
1. Подготовительный этап:
– Ознакомление с объектом обследования, объемно-планировочными и конструктивными решениями.
– Изучение переданной Заказчиком технической документации.
– Составление программы работ.
– Комплектация необходимого оборудования и технических средств.
2. Предварительное (визуальное) обследование:
– Проведение визуального обследования конструкций.
– Составление схем и ведомостей дефектов и повреждений, с фиксацией их мест и характера.
– Установление аварийных участков (при наличии).
– Предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов.
3. Детальное (инструментальное) обследование:
– Определения прочностных характеристик кирпичной кладки неразрушающим методом (ультразвуковым).
– Определение прочностных характеристик ж/б конструкций неразрушающими методами (ударно-импульсным и ультразвуковым).
– Анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях.
– Составление итогового документа (заключения) с выводами и рекомендациями по результатам обследования.
Срок разработки: 12 рабочих дней.
Объем проекта:21 лист текстовой части, 4 листа обмерных чертежей, 36 листов фотофиксации, ведомость дефектов и повреждений 6 листов, карта дефектов 2 листа, теплотехнический расчет конструкций 4 листа, схемы шурфов и вскрытий 5 листов.
- Получено согласование Заказчика.
Заказать визуальное и инструментальное обследование